El Ministerio de Hacienda presentará esta semana su proyecto de reforma al mercado de capitales, que contempla la creación de un fondo de US$3.000 millones para respaldar créditos hipotecarios destinados a viviendas nuevas y usadas, según adelantó el presidente de la Cámara de Diputados, Jorge Alessandri (UDI). El mecanismo funcionará de forma similar al Fogape y cubrirá préstamos de hasta 6.000 UF, equivalentes hoy a cerca de $220 millones por vivienda. La iniciativa busca facilitar el acceso a la vivienda para la clase media y reactivar el sector de la construcción, según indicó el diputado en declaraciones a T13 Radio.

El fondo operará emitiendo deuda con garantía del Estado, lo que permitiría obtener tasas de interés más bajas que las que ofrecen los bancos comerciales, cercanas a las de la Tesorería General de la República, según fuentes citadas por La Tercera. El mecanismo estará destinado exclusivamente a nuevos préstamos que se otorguen una vez que la ley entre en vigencia, y no aplicará retroactivamente a créditos ya contratados. Alessandri señaló que la medida apunta a que personas menores de 40 años que habían quedado fuera del mercado hipotecario puedan volver a acceder a casa propia.

Además del fondo de garantía, el proyecto contempla impulsar que los créditos hipotecarios se otorguen en pesos chilenos en lugar de Unidades de Fomento (UF), la unidad de cuenta que se ajusta diariamente según la inflación. Alessandri indicó que la meta es que en un plazo de cuatro años los préstamos para vivienda se ofrezcan en moneda nacional. Esta propuesta generó dudas en la industria financiera, dado que en Chile ya existe la posibilidad legal de contratar hipotecas en pesos, aunque no es una alternativa utilizada: los bancos deben cobrar una prima adicional por el riesgo de inflación, lo que encarece el costo final del crédito en comparación con los préstamos en UF.

Qué significa para tu bolsillo: Si el fondo se aprueba y entra en operación, quienes busquen comprar una vivienda de hasta $220 millones podrían acceder a créditos con tasas de interés más bajas que las actuales, lo que reduciría el monto del dividendo mensual. El efecto concreto en pesos dependerá de cuánto baje la tasa y del monto del préstamo. Respecto a los créditos en pesos, no hay certeza de cómo se implementaría ni si resultaría más conveniente que la UF para el bolsillo de las familias.

La reforma al mercado de capitales es el segundo proyecto de ley que impulsa Hacienda tras el despacho de la ley de Reconstrucción. Fuente: La Tercera.