Según La Tercera, el gobierno ingresará entre el lunes y martes de la próxima semana al Congreso una reforma al mercado de capitales que incluye la creación de un fondo con garantía estatal para financiar créditos hipotecarios. El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, confirmó que el instrumento apuntará a viviendas de hasta 6.000 UF —equivalentes a unos 220 millones de pesos— y que será administrado por BancoEstado. Según el gobierno, el objetivo es conseguir tasas de interés menores para nuevos créditos hipotecarios, sin intervenir en los préstamos ya vigentes.
El fondo operará como una persona jurídica independiente, con RUT propio y un reglamento aprobado por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF). Podrá emitir deuda con garantía del Estado, lo que le permitiría acceder a tasas similares a las de Tesorería. Ese ahorro en el costo de financiamiento se traspasaría a las personas que soliciten un crédito hipotecario. Los bancos seguirán siendo la contraparte de los clientes: originarán los créditos, cobrarán los dividendos y recibirán una comisión por administrarlos, pero el préstamo quedará contabilizado en el fondo estatal y no consumirá capital bancario.
Según fuentes citadas por La Tercera, el fondo está destinado a otorgar nuevos préstamos desde el momento en que entre en vigencia la ley. No se contempla recomprar la cartera hipotecaria vigente de los bancos ni refinanciar créditos existentes. El gerente general de Banco de Chile, Eduardo Ebensperger, explicó que el esquema es similar al Fogape o al Fogaes: el fondo compraría los créditos hipotecarios a los bancos, transfiriéndoles un costo de fondeo menor porque se financia en términos equivalentes a un bono soberano. Comparó el mecanismo con la Facilidad de Crédito Condicional al Incremento de las Colocaciones (FCIC) que operó durante la pandemia, aunque en este caso los créditos los toma el Estado con BancoEstado como administrador.
Qué significa para tu bolsillo: Si la ley se aprueba y el fondo entra en operación, quienes busquen comprar una vivienda nueva o usada de hasta 6.000 UF podrían acceder a créditos hipotecarios con tasas de interés menores que las actuales. Eso se traduciría en dividendos mensuales menores. El monto del ahorro dependerá de la diferencia entre la tasa que ofrezca el fondo y la que cobran hoy los bancos, cifra que aún no se ha definido. El beneficio aplicaría solo para créditos nuevos, no para quienes ya tienen una hipoteca.
Según el gobierno, la medida busca facilitar el acceso a la vivienda, reactivar el sector construcción y recuperar el mercado de capitales. Quiroz aseguró que el Estado destinará un monto suficiente para mover la aguja, sin precisar la cifra. La reforma al mercado de capitales es el segundo proyecto de ley que tiene entre manos el Ministerio de Hacienda, tras haber despachado la ley de reconstrucción.
Fuente: La Tercera.