El presidente José Antonio Kast promulgó este miércoles la ley que amplía el Fondo de Garantías Especiales (Fogaes) y extiende el subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios para la compra de la primera vivienda. La norma aumenta de 50 mil a 80 mil el número de beneficiarios y eleva el tope del valor de las viviendas de 4.000 UF (163 millones de pesos) a 6.000 UF (245 millones de pesos). La vigencia del beneficio se extiende hasta el 31 de mayo de 2028.
Según el Gobierno, la medida apunta a movilizar más de 99 mil viviendas nuevas sin vender a nivel nacional, de las cuales un 89,4% tiene un valor inferior a 6.000 UF. A esto se suman 170 mil viviendas con permisos de edificación ya aprobados, informó la autoridad. El subsidio no requiere postulación: las personas pueden acceder al solicitar su crédito en la institución financiera, que evaluará si cumplen los requisitos. El sistema estará disponible en septiembre mediante una licitación administrada por BancoEstado, en la que participarán entidades financieras reconocidas por la Comisión para el Mercado Financiero.
Entre los requisitos se encuentra ser persona natural y adquirir una vivienda nueva que no supere las 6.000 UF. El Ministerio de Hacienda informó que la medida podrá aplicarse junto a la exención transitoria del IVA para la compra de viviendas nuevas, contemplada en la ley de Reconstrucción Nacional, lo que según la autoridad permitiría reducir el valor de los inmuebles en torno a un 10%. En paralelo, el Gobierno anunció el Subsidio Tramo 4.000, que permitirá adquirir viviendas nuevas o usadas de hasta 4.000 UF (hasta 4.500 UF en zonas extremas como Arica, Aysén y Magallanes). Este beneficio estará disponible en noviembre de 2026 con 5.000 cupos, contempla un aporte del Ministerio de Vivienda de 400 UF y exige un ahorro mínimo de 200 UF.
Qué significa para tu bolsillo: Si estás pensando en comprar tu primera vivienda, este subsidio rebaja la tasa de interés del crédito hipotecario, lo que se traduce en un dividendo mensual más bajo. El monto del ahorro dependerá del valor de la casa, el plazo del crédito y la tasa que ofrezca el banco. Si además calificas para la exención del IVA, podrías pagar hasta un 10% menos por la vivienda nueva, según el Gobierno.
Fuente: BioBio.