La Reforma al Mercado de Capitales presentada por el Gobierno incluye medidas orientadas al acceso a la vivienda, según análisis de la consultora inmobiliaria Colliers divulgado por BioBio. El proyecto crea un Fondo Nacional para la Vivienda (FONAVI), administrado por BancoEstado, con un aporte inicial de 500 millones de dólares y capacidad de recibir hasta 2.000 millones adicionales. Este fondo podrá adquirir, financiar y refinanciar carteras de créditos hipotecarios mediante procesos competitivos.
Otra medida es el Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV), destinado a quienes compren su primera propiedad nueva o usada de hasta 6.000 UF (unos 246 millones de pesos al valor actual). Bajo este mecanismo, la persona ahorra un 7% del valor de la vivienda durante al menos 30 meses y el Estado aporta un 3% adicional, completando el 10% de pie requerido. El proyecto también contempla la transferencia electrónica de mutuos hipotecarios endosables.
El director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte, indicó que si la reforma aumenta la liquidez y la competencia entre instituciones financieras, las tasas de interés de los créditos hipotecarios podrían bajar cerca de 100 puntos base (un punto porcentual) y los plazos promedio extenderse aproximadamente cinco años. Según la consultora, esto tendría impacto en el monto del dividendo mensual y en la capacidad de compra de familias. Ugarte señaló que una de las restricciones actuales es la dificultad para juntar el pie y acceder a créditos con dividendos compatibles con los ingresos.
Qué significa para tu bolsillo: Según las estimaciones de Colliers, si las tasas bajan un punto porcentual y los plazos se extienden, el dividendo mensual de un crédito hipotecario podría reducirse. En un crédito de 3.000 UF (unos 123 millones de pesos), esto podría significar pagar decenas de miles de pesos menos al mes. El ahorro con aporte estatal facilitaría juntar el pie, pero el efecto final dependerá de cómo se implemente la ley y de la competencia entre bancos.
Desde Colliers indicaron que estas son estimaciones del impacto potencial de la iniciativa tal como está presentada, y que el resultado final dependerá de la implementación de la ley, de la competencia entre las instituciones financieras y de las condiciones del mercado de capitales.