El presidente de BancoEstado, Mario Farren, respaldó la posibilidad de que los créditos hipotecarios se otorguen en pesos chilenos en lugar de Unidades de Fomento (UF), una medida contemplada en el proyecto de reforma al mercado de capitales presentado por el gobierno, según declaraciones a Radio Duna. Farren señaló que la aspiración de largo plazo es lograr créditos a 10 o 20 años pagaderos en la moneda nacional, tal como ocurre en otros países. La UF, unidad de cuenta que se ajusta diariamente según la inflación y hoy supera los $41.000, hace que el deudor absorba las alzas de precios durante toda la vida del crédito.

“Si tú vas a pedir un crédito en Londres, es en libras esterlinas. Si tú lo pides en Canadá, es en dólares canadienses. ¿Por qué en Chile no puede ser en nuestra moneda?”, planteó Farren según consignó La Tercera. El presidente de BancoEstado argumentó que el sistema de créditos en UF traslada el riesgo inflacionario al deudor, y que la reforma buscaría distribuir ese riesgo de manera diferente. El ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, había abierto la puerta a esta posibilidad la semana pasada, aunque advirtió que “estamos lejos todavía” de implementarla.

La reforma al mercado de capitales, también llamada MK4, contempla la creación del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi), que sería administrado por BancoEstado. Este fondo compraría créditos hipotecarios de cualquier institución financiera mediante procesos competitivos. Según Farren, esto permitiría que instituciones de cualquier tamaño puedan originar créditos y luego venderlos al fondo, liberando recursos para otorgar nuevos préstamos y aumentando la liquidez del mercado.

Qué significa para tu bolsillo: Si la medida se concreta en los próximos años, el dividendo mensual dejaría de subir automáticamente cada vez que sube la inflación, como ocurre hoy con los créditos en UF. En un crédito en pesos, la cuota se mantendría fija en pesos chilenos, aunque la tasa de interés inicial podría ser diferente a la actual en UF. El efecto en las tasas y plazos dependerá de cómo se implemente la reforma y de las condiciones del mercado financiero.

Farren también señaló que el mercado de la vivienda “va a demorar algún tiempo en recuperar la liquidez” y que es necesario atraer inversionistas dispuestos a prestar a largo plazo en pesos chilenos. El presidente de la Cámara de Diputados, Jorge Alessandri, ha mencionado la posibilidad de transitar a créditos hipotecarios en pesos en un plazo de cuatro años, según La Tercera.